解決策
浸水した不動産を売却する際の注意点
浸水した不動産でも売却できます。被害規模が小さければ、市場相場とほとんど差がない程度の売却価格になるかもしれません。
また、
・地域で被害（災害等）再発防止策が実施された
・立地条件が良い
どちらかの条件を満たしている場合、売却につながりやすい傾向があります。
また、
・地域で被害（災害等）再発防止策が実施された
・立地条件が良い
どちらかの条件を満たしている場合、売却につながりやすい傾向があります。
再発防止策って？
水害が発生した地域では、復旧工事 ＋ 今後の災害に備えた災害対策（計画）が実施されます。
実際に、過去に水害の実績があったとしても、このような再発防止策がされていると売却につながりやすいです。
実際に、過去に水害の実績があったとしても、このような再発防止策がされていると売却につながりやすいです。
告知義務について
過去に、浸水した実績がある場合"訳あり物件”として扱われる場合があります。売却の際には、浸水実績について告知する義務があるのでご注意ください。
「売却価格に影響するから…」と、浸水実績について隠したとしても、仲介する不動産会社によって調べられるため、正直に伝えましょう。
仮に、告知せずに売却できたとしても、後に発覚してトラブルとなる場合があります。
「売却価格に影響するから…」と、浸水実績について隠したとしても、仲介する不動産会社によって調べられるため、正直に伝えましょう。
仮に、告知せずに売却できたとしても、後に発覚してトラブルとなる場合があります。
売却する前にしておくこと
売却前に、家の状態を確かめておきましょう。もしも、売買契約後に瑕疵など、なんらかの不備が見つかった場合、トラブルとなる場合があります。
〇ホームインスペクション（住宅診断）
家の状態や、欠陥、修繕すべき箇所はないか一度見てもらうことをオススメします。相場は5～10万円程度といわれています。
〇地盤調査
浸水被害は、地盤にも影響します。地盤の強度が建築基準法の基準に満たない場合、地盤改良を行う必要があります。費用相場は5万円程度といわれています。
〇ホームインスペクション（住宅診断）
家の状態や、欠陥、修繕すべき箇所はないか一度見てもらうことをオススメします。相場は5～10万円程度といわれています。
〇地盤調査
浸水被害は、地盤にも影響します。地盤の強度が建築基準法の基準に満たない場合、地盤改良を行う必要があります。費用相場は5万円程度といわれています。
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この記事の筆者
中電技術コンサルタント株式会社
大迫 光希
測量士補
普段は、コンサルタントとして自治体の空き家対策を支援している。空き家以外にも、まちの防災計画に係る各種プランニングやワークショップ、公園などの設計・計画等に従事。 趣味はサッカー観戦。
この記事は2023年4月26日に作成したものです。
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